Articol BLANK CIVILE
IERI PROPRIETAR, AZI CHIRIAȘ
Locuim de peste 40 de ani în aceeași casă, dar trăim cu teama că vom fi evacuați. Ce drepturi avem? Solicitarea primită la „SOLUȚII LA PROBLEME”
Stimată echipă,
Familia noastră locuiește de peste 40 de ani într-un apartament situat într-o vilă din București. În anii regimului comunist, casa în care locuiam a fost demolată în cadrul lucrărilor de sistematizare urbană. Pentru proprietatea pierdută, familia noastră a primit despăgubirile prevăzute de lege și un apartament cu chirie într-o vilă aflată în administrarea statului.
Ani de zile am locuit fără probleme, având contracte de închiriere pe termen nelimitat.
După anul 1990 au apărut persoane care au revendicat imobilul. Au urmat procese care s-au întins pe mulți ani. Unii revendicatori au decedat, alții nu au mai continuat demersurile, iar situația juridică a rămas neclară. Între timp, familia noastră a rămas în locuință.
Avem doi copii și am investit în întreținerea apartamentului. Problema este că autoritatea care administrează locuința ne obligă să reînnoim contractul de închiriere din doi în doi ani. Trăim permanent cu teama că am putea fi evacuați.
Dorim să știm:
- care sunt drepturile noastre;
- dacă există posibilitatea unui contract stabil;
- dacă putem solicita cumpărarea locuinței; și …
- ce putem face pentru a obține o situație juridică clară.
Vă mulțumim, Familia M. – București
SOLUȚIA POSIBILĂ
Situațiile generate de retrocedările și revendicările imobiliare după 1990 au afectat mii de familii din România. În multe cazuri:
- imobilele au fost revendicate;
- litigiile s-au întins ani de zile;
- locatarii au rămas într-o stare permanentă de incertitudine.
CE SPUNE LEGEA?
1. Constituția României, Art. 47: Statul este obligat să ia măsuri de protecție socială și să asigure un nivel de trai decent.
2. Codul Civil: Protejează raporturile locative și stabilește drepturile și obligațiile chiriașilor.
3. Legea locuinței nr. 114/1996, reglementează:
- locuințele aflate în administrarea statului;
- contractele de închiriere;
- drepturile chiriașilor.
4. Convenția Europeană a Drepturilor Omului, Art. 8: Dreptul la respectarea domiciliului și a vieții de familie.
SFAT PRACTIC – PAȘII DE URMAT
Pasul 1: Solicitați situația juridică actuală a imobilului. Este important să aflați:
- cine este proprietarul actual;
- dacă există litigii în curs;
- dacă există hotărâri definitive.
Pasul 2: Solicitați copii după:
- contractele de închiriere;
- actele adiționale;
- notificările primite.
Pasul 3: Solicitați în scris motivul pentru care contractul este reînnoit doar pe perioade scurte.
Pasul 4: Întrebați autoritatea administratoare:
- dacă există posibilitatea încheierii unui contract pe termen mai lung;
- dacă există programe de vânzare;
- dacă există măsuri de protecție pentru familiile cu copii.
Pasul 5: Dacă apreciați că există o stare de insecuritate juridică nejustificată, puteți solicita sprijinul:
- Primăriei;
- Instituției Prefectului;
- Avocatului Poporului;
- instanței de judecată.
MODEL DE SOLICITARE
Către: _________________
Subsemnatul(a) __________________________, titular al contractului de închiriere nr. __________, vă solicit respectuos să-mi comunicați:
- Situația juridică actuală a imobilului situat în _________________;
- Existența sau inexistența unor litigii privind proprietatea;
- Motivele pentru care contractul de închiriere este încheiat pe perioade succesive de scurtă durată;
- Posibilitatea încheierii unui contract pe termen mai lung;
- Eventualele programe sau proceduri prin care chiriașii pot dobândi locuința.
Solicit răspuns în scris la adresa indicată mai sus.
Prin semnarea prezentei solicitări declar că sunt de acord cu prelucrarea datelor mele cu caracter personal exclusiv în scopul soluționării cererii formulate, în conformitate cu Regulamentul (UE) 2016/679 (GDPR) și legislația aplicabilă.
Data: __________ Semnătura: _____________
NOTA REDACȚIEI:
O familie nu trebuie să trăiască zeci de ani cu teama că își poate pierde locuința de pe o zi pe alta. Atunci când situația juridică a unui imobil rămâne neclară, chiriașii au dreptul să ceară informații, transparență și stabilitate locativă.
Locuința nu înseamnă doar un acoperiș deasupra capului. Înseamnă siguranță, familie și viitor.
Rubrica „SOLUȚII LA PROBLEME” – O problemă. O soluție. Un pas înainte.
